Shanghai VS Dubai | 上海&迪拜房产投资大比拼

五月 30, 2016

SHANGHAI  VS  DUBAI 

房产投资大比拼

 

上海VS迪拜

上海坐落于黄浦江畔,不但高楼耸立,霓虹闪烁,还拥有深厚的文化底蕴和诸多历史古迹;迪拜则是一座新兴城市,以奢侈的生活方式及疯狂的建筑为世人所知。

 

同是一线国际化大都市,

这两个城市总是地产投资家们热议的对象。

 

海外投资

随中国房地产市场形势低迷以来,越来越多国内外的投资者们开始布局海外,试图通过多元化国际市场进行全球资产规划,以实现资产稳定增长

 

上海与迪拜的房产投资究竟有着哪些迥异?

市中心高端房产价格

上海

中国一线城市的房价逐年成倍增长,尤其是国际大都市上海,位于市中心商圈的高层商品房,标准两房成交价已增涨至600万人民币起,若想购置豪华公寓,或是浦江景观房,成交价更是高达3000万至上亿不等。

迪拜

作为中东地区经济和金融中心,迪拜以中东最富裕的城市为众人所知。不同于“海景公寓”或“滨江景观房”在上海的标志性奢侈定位,位于阿拉伯半岛中部、海湾地区中心的迪拜,豪华景观房比比皆是,如达马克AKOYA清氧别墅只需128万人民币起,位于市中心黄金地段86层高的达马克大厦奢华景观房,仅售320万人民币起。

 

房屋产权期限

上海

在中国,购房者仅能获得70年的产权使用,按照目前中国一线城市如北上广的房价,购房者辛苦供房30年,留给子女使用房产的时间也仅剩30余年。

迪拜

永久产权,且国外购房者在迪拜购置房产亦可享有永久产权。不受国家政策影响使用,购置完后无需考虑房子使用期限,一劳永逸,便于传递子女。

 

购置地产政策

上海

为坚决贯彻上海房产市场调控,国内陆续出台了一系列严格管控政策,如:房屋限购令、缴税证明、营业税、土地增值税、个人转让房地产所得税、非本市户籍家庭限购制度等等,此类举措无疑都为个人财产分配和扩展投资戴上了枷锁。

迪拜

在这里,你可以完全无需顾虑以上国内投资限制和繁重税收,因为迪拜享有一切投资免税政策、100%外资持有,以及诱人汇率优势。除永久产权外,政府还将授予购房者全家永久签证!

 

投资回报率

上海

根据去年2015年度《中国房地产投资回报率调查报告》分析,上海房产投资回报率为1.9%-5%不等,且回报率随着住宅租赁涨幅的收窄以及房价的调控,呈持续小幅下降,不仅上海地产投资旷世有走向黯淡的趋势,一线城市房地产泡沫加剧情况下,中国其它城市甚至出现回报率负值!

迪拜

纵观迪拜地产投资,不仅高端豪宅选择性多样,价格低至国内1/7,除保证保本之外,回报率高达7-8%,迪拜领先高端地产达马克集团负责人称:许多中国富商现在都在寻求海外投资以对个人名下资产投资组合进行合理分散,迪拜对于他们来说非常有吸引力,最令他们满意的是,投资迪拜地产能够获得显著且有保障的年收益。